Cet appartement est une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant se lancer dans la location saisonnière avec un rendement estimé à environ 6,5 %, soit plus de 20 000 € de revenus locatifs annuels.
Situé au cœur historique des Chartrons, un quartier emblématique de Bordeaux, l’appartement profite d’un environnement unique. Ce secteur, connu pour son âme cosmopolite et son ambiance branchée, regorge de commerces, restaurants, et antiquaires. Vous serez à proximité immédiate du Jardin Public, des quais animés et du quartier Notre-Dame.
L’appartement traversant de 48,37 m² (loi Carrez) est niché dans un charmant immeuble du XVIII° siècle au premier étage, sans ascenseur. Il comprend une pièce à vivre lumineuse, une chambre confortable avec un lit double (140×200 cm), une salle de bain avec baignoire, des toilettes séparées, ainsi qu’une cuisine entièrement aménagée et équipée (frigo, congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes). L’appartement dispose également d’une connexion internet haut débit (Wi-Fi), d’une télévision et d’un lecteur DVD. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un système électrique.
L’appartement peut être vendu entièrement meublé pour faciliter l’exploitation immédiate. Tous les diagnostics (plomb, amiante, installation électrique, certificat loi Carrez) sont à jour, et l’activité de location saisonnière respecte la réglementation en vigueur à Bordeaux depuis 2017, avec tous les agréments nécessaires déjà obtenus.
Points forts :
- Localisation idéale : à 3 minutes de deux lignes de tramway (arrêt Chartrons) et d’une station VCub (location de vélos).
- Proximité immédiate des restaurants, cafés, et commerces.
- Accès rapide au marché des quais (bio le jeudi, campagnard le dimanche).
- À seulement 2 arrêts de tram de l’office de tourisme et 3 de la Cité du Vin.
- Centre historique accessible en 10 minutes à pied ou en 3 arrêts de tram.
